Thị trường bất động sản đang ở cuối chu kỳ tăng trưởng?

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup nhận định thị trường bất động sản đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ tăng trưởng.

Tại sự kiện về bất động sản của Forbes Việt Nam, Phó Chủ tịch CenGroup cho rằng thị trường bất động sản sẽ có những khó khăn nhất định trong 2-3 năm tới.

shark Phạm Thanh Hưng
Ông Phạm Thanh Hưng nhận định thị trường bất động sản đang ở cuối
chu kỳ tăng trưởng. Ảnh: CenLand

Ông Phạm Thanh Hưng lý giải, khi thị trường vào cuối chu kỳ, dòng tiền thường đổ về vùng ven, giá đất nền tăng như thực tế tại Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An thời gian qua. Nếu như trước đây, các dự án chỉ nằm trong bán kính 10km tính từ trung tâm thì ngày nay có rất nhiều dự án cách trung tâm 25km. Một tín hiệu khác cho thấy thị trường đang ở cuối chu kỳ là những nhà đầu tư ít vốn với khoảng 300 triệu cũng có thể tham gia.

Cũng theo ông Hưng, với kỳ vọng đạt tỷ suất lợi nhuận cao và không cần bỏ vốn để hoàn chỉnh sản phẩm, nhà đầu tư tham gia đầu tư đất nền ngày càng nhiều. Nếu đầu tư chung cư, nhà phố, nhà đầu tư còn phải bỏ thêm vốn để hoàn thiện, sử dụng dẫn đến hiệu quả trên dòng vốn thấp thì khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư chỉ cần đợi giá đất tăng lên.

Cho rằng đất nền là kênh đầu tư thú vị nhưng vị Phó chủ tịch CenGroup cũng chia sẻ, nhà đầu tư đất nền muốn thu hồi vốn cần phải đợi một thời gian dài, có thể lên đến hàng chục năm.

Về việc giá đất nền bị đẩy lên cao, ông Phạm Thanh Hưng giải thích là do nhu cầu tăng và dòng tiền đổ vào thị trường đang rất lớn.

Bình luận về việc một số chủ đầu tư phát hành trái phiếu bất động sản, Phó Chủ tịch CenGroup cho biết, theo quy định, khi phát triển dự án, chủ đầu tư phải sử dụng tối thiểu 20% vốn sở hữu. Đối với 80% còn lại, chủ đầu tư có thể sử dụng 6 hình thức huy động vốn khác nhau. Do đó, để dự án được cấp phép, họ cần một số tiền lớn trong thời gian đầu trong khi chưa có tài sản hình thành để thế chấp. Việc phát hành trái phiếu sẽ giải quyết được nhu cầu vay và ở một góc độ nào đó có thể thay thế được vốn chủ sở hữu.

Rủi ro của hình thức này theo ông Hưng là nằm ở chính dự án đầu tư do trái phiếu phát hành để đầu tư chứ không phải trái phiếu chuyển đổi sang cổ phần. Nếu dự án gặp vấn đề như chậm cấp phép, chậm bàn giao, giá vật liệu tăng… thì chủ đầu tư khó có thể trả gốc và lãi trái phiếu theo đúng cam kết. Do đó, việc đầu tư trái phiếu đòi hỏi lớn vào uy tín của chủ đầu tư.

Khánh Trang

Tư vấn mua nhà 2 tỷ khi trong tay chỉ có 500 triệu đồng

Có 500 triệu, nếu muốn mua nhà 2 tỷ thì nên vay ngân hàng trong bao nhiêu năm và lên phương án trả nợ thế nào cho hợp lý?

Trong chương trình “Có hẹn với chuyên gia bất động sản” #5 về chủ đề “Vay tiền mua nhà thế nào để không bị nợ ngập đầu”, nhiều câu hỏi tư vấn mua nhà đã được ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên ban chấp hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Founder – Chủ tịch HĐQT Công ty CP King Broker giải đáp cụ thể.

tư vấn mua nhà
Theo ông Tuấn Anh, phương án vay ngân hàng hoàn hảo là phương án có số tiền phải trả
hàng tháng thấp hơn tự do tài chính. Ảnh minh họa

Khán giả Phạm Anh Tú đến từ Đồng Nai đặt câu hỏi: “Hiện hai vợ chồng tôi có tổng thu nhập một tháng là 50 triệu đồng. Trong 1-2 năm tới, chúng tôi dự kiến phải chi tiêu 40 triệu/tháng vì gia đình có thêm một em bé và hiện chúng tôi đang nuôi 2 con nhỏ. Gia đình tôi hiện có 500 triệu và đang muốn mua nhà 2 tỷ. Xin chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi nên làm thế nào?”.

Trả lời:

Như thông tin bạn cung cấp, trong tổng thu nhập của gia đình bạn, chi phí sinh hoạt chiếm đến 80%. Nhưng sau vài năm, khi các con lớn dần lên và nguồn thu nhập tăng lên, khoản chi phí này có thể sẽ giảm đi.

Lời khuyên cho bạn là nên vay ngân hàng trong thời gian dài. Thay vì cố gắng hết sức để vay trong 15 năm thì bạn có thể chọn vay 25 năm. Khi đó, số tiền phải đóng hàng tháng sẽ được giảm bớt. Sau khoảng 2 năm khi qua giai đoạn khó khăn, nguồn thu nhập đã tăng lên phần nào và chi phí sinh hoạt cũng giảm đi, bạn có thể rút ngắn thời gian trả nợ xuống còn 10 năm, thậm chí 5 năm. Khi đó, bạn sẽ phải trả chi phí đáo hạn trước thời hạn. Mức phí này tại các ngân hàng thường là 2-4%, được tính dựa trên số nợ còn lại. Chẳng hạn, hiện tại bạn có 500 triệu, sau 2 năm nữa bạn có thể có 1 tỷ, nếu bạn vay ngân hàng 1 tỷ nữa để mua nhà thì bạn sẽ chỉ mất khoảng 20 triệu đồng tiền phạt. Nếu cảm thấy khó khăn thì bạn vẫn có thể kéo dài thời gian vay. Đây là phương án tối ưu, phù hợp với những người có thu nhập cao.

Bạn Lý Minh Anh (33 tuổi, Thái Bình) gửi câu hỏi đến chương trình với nội dung: “Gia đình tôi có khoảng 1 tỷ đồng, chúng tôi muốn mua chung cư xấp xỉ 2 tỷ và vay trả góp. Chuyên gia có thể tư vấn về việc vay trả góp mua nhà cho gia đình tôi được không? Thu nhập mỗi tháng của hai vợ chồng khoảng 25 triệu”.

Trả lời:

Với gia đình có hai vợ chồng, khoản tiền tiết kiệm hay tự do tài chính thường chiếm 40% tổng thu nhập. Trong trường hợp của bạn, với thu nhập 25 triệu/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tiền tiết kiệm còn khoảng 10 triệu đồng. Như vậy, mỗi tháng, gia đình bạn có khả năng trả cả gốc và lãi là 10 triệu đồng.

Khi bạn đã có 1 tỷ đồng, nếu muốn mua nhà 2 tỷ, bạn cần vay thêm 1 tỷ đồng. Với khả năng trả nợ dưới 10 triệu/tháng, phương án vay hợp lý dành cho bạn là vay trong 15 năm. Theo phương án này, số tiền trả cả gốc và lãi hàng tháng chỉ khoảng 7-8 triệu.

Trong trường hợp chi phí sinh hoạt hàng tháng của hai vợ chồng bạn thấp hơn, bạn có thể giảm thời gian vay xuống còn 10-12 năm.

Bạn nên tự cân đối mức thu nhập và chi tiêu của mình để chọn thời gian vay phù hợp. Phương án hoàn hảo là phương án có số tiền phải đóng ngân hàng thấp hơn tự do tài chính.

Khán giả nếu muốn biết các chi phí phải đóng khi mua nhà, nên vay bao nhiêu tiền khi mua nhà, cách tính tiền lãi hàng tháng, tiêu chí chọn ngân hàng vay… có thể theo dõi toàn bộ chương trình Tại đây!

Khánh Trang

Choáng ngợp với tổ hợp 12 phân khu chuẩn 5 sao tại Thanh Long Bay

Không quá khó để giải mã lý do Thanh Long Bay là một trong những dự án chủ chốt giúp Bình Thuận trở thành trung tâm thể thao biển quốc gia theo chiến lược của tỉnh. Tích hợp 12 phân khu chất lượng chuẩn 5 sao, Thanh Long Bay mang đến những trải nghiệm bất tận và đáng nhớ cho tất cả đối tượng du khách trong nước lẫn quốc tế.

Tổ hợp du lịch – giải trí – nghỉ dưỡng và thể thao biển 90ha

Tọa lạc mặt tiền tuyến đường biển quốc gia 719B và sở hữu 1,7 km bờ biển riêng biệt trong vịnh Hòn Lan, Thanh Long Bay có tổng quy mô 90ha với 12 phân khu tiện ích được quy hoạch đồng bộ, bài bản theo chuẩn quốc tế như tổ hợp nhà phố thương mại, tổ hợp căn hộ biển, khu shop-tel, resort 5 sao, resort sinh thái rừng dương, Wellness Spa & Resort, Thanh Long Lagoona, Thanh Long Avenue, khu ẩm thực, trung tâm thể thao biển, cầu ngọc trai, cảng du thuyền quốc tế,… Với quần thể sinh thái biển xoay quanh trung tâm thể thao biển quốc tế, Thanh Long Bay được kỳ vọng là điểm hẹn lý tưởng của tất cả đối tượng du khách ở mọi lứa tuổi khi đặt chân đến Bình Thuận.

Từ khi bắt đầu lên ý tưởng thiết kế và phát triển, nhà phát triển dự án Nam Group đã mời 2 thương hiệu nổi tiếng uy tín hàng đầu toàn cầu là Tập đoàn Accor Hotels (Pháp) và Wyndham (Mỹ) đồng hành tham gia tư vấn và quản lý khi dự án đi vào hoạt động. Bên cạnh trung tâm thể thao biển lớn nhất Việt Nam do Tập đoàn H2O đến từ Hawaii (Mỹ) hợp tác phát triển và quản lý điều hành, Thanh Long Bay sẽ ra mắt những địa điểm ấn tượng lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như lễ đường trên biển, cảng du thuyền, quảng trường biển 2 ha,…

dự án Thanh Long Bay
Tổ hợp du lịch – giải trí – nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay do Tập đoàn Nam Group phát triển và DKRA Vietnam làm Tổng đại lý tiếp thị và phân phối.

“Với sự trở lại của các nhà đầu tư lớn, Kê Gà sẽ là “thủ phủ resort” mới của Bình Thuận. Song để khai thác xứng đáng nguồn tài nguyên biển, viết tên Kê Gà lên bản đồ du lịch thế giới, nơi này vẫn cần những tổ hợp vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng tầm cỡ, cũng như một trung tâm thể thao biển được quản lý, vận hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế. Thanh Long Bay ra đời là mảnh ghép vừa vặn để giải quyết bài toán này”, ông Trần Hiếu – Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam – Tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án Thanh Long Bay chia sẻ.

Nơi lưu giữ những thời khắc tuyệt vời

Lấy ý tưởng từ hạt ngọc giữa biển khơi, Cầu ngọc trai thiết kế vươn mình trước biển sẽ là nơi lý tưởng để ngắm nhìn những khoảnh khắc bình minh và hoàng hôn tuyệt sắc. Nơi đây cũng sẽ là địa điểm diễn ra các màn trình diễn nhạc nước du dương, đồng thời lưu dấu ấn lãng mạn ở Cầu khóa tình yêu cho đôi lứa.

phối cảnh dự án Thanh Long Bay
Với quần thể tiện ích đẳng cấp cùng chuỗi hoạt động thú vị bất tận cho tất cả đối tượng du khách, Thanh Long Bay sẽ là địa điểm check-in đáng nhớ tại “thủ phủ du lịch” mới Kê Gà.

Trong khi các em thiếu nhi thỏa thích vui chơi trong Kid Aqua Zone, Kid Farm hay trải nghiệm những hoạt động ngoài trời đầy thú vị, những ai cần thư giãn, nghỉ dưỡng, giải trí sẽ thoải mái tận hưởng không gian Wellness Spa, khu an dưỡng cao cấp, resort sinh thái,… hoặc khám phá những khu phố thương mại sầm uất.

Đồng thời, đại lộ Thanh Long Avenue với quảng trường trung tâm, sân khấu ngoài trời, con đường lễ hội – văn hóa mang đến những hoạt động nhiều màu sắc, mang đậm bản sắc văn hóa miền biển nhiệt đới sẽ là không gian chung kết nối tất cả những du khách, biến mỗi ngày tại Thanh Long Bay đều là một ngày hội khó quên.

Tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án – DKRA Vietnam cho biết, Thanh Long Bay đang ra mắt thị trường khu căn hộ biển Wyndham Coast và mô hình nhà phố thương mại biển 2 mặt tiền. Với mức giá chỉ từ 1,38 tỷ đồng/căn hộ biển 5 sao sở hữu lâu dài, bàn giao nội thất hoàn chỉnh và thời gian thanh toán kéo dài trong 4 năm, Thanh Long Bay không chỉ là nơi đầu tư thanh khoản cao mà còn là cơ hội sở hữu bất động sản biển hiếm có.

Bảo Thy